[퀵리포트] 신한알파리츠, "보유"..목표가 9000원 신규제시-이베스트證

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11/19 09:26 | 뉴스봇 기자
[아이투자 뉴스봇 기자]이베스트투자증권은 19일 신한알파리츠에 대한 투자의견을 보유로 신규 제시했다. 목표가는 9000원으로 산정했다.

이베스트투자증권 김세련 연구원이 작성한 신한알파리츠 리포트 주요내용은 아래와 같다.

▶ 가장스마트하고, 가장우량한오피스리츠
▶ 밸류에이션상Hold를제시하나, 배당수익률관점에선여전히매력적



이날 오전 9시 25분 현재 신한알파리츠 주가는 전일대비 0.97% 상승한 8340원이다.

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[신한알파리츠] 최신 분석 보고서

전체

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신한알파리츠 투자 체크 포인트

기업개요 부동산투자회사(리츠, REITs) 전문업체
사업환경 ▷ 리츠란, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤, 일부 수익을 투자자에게 배당으로 돌려주는 방식의 사업을 하는 회사
▷ 평균 배당수익률 5~7%, 소액으로 부동산에 간접투자 할 수 있는 점이 투자자의 관심을 끄는 추세
경기변동 ▷ 부동산 시장은 국내 경기 변동에 민감
주요제품 투자대상
▷ 실물부동산: 판교 알파돔시티 6-4블록 오피스빌딩
* 2018년 3월 준공완료
* 임대차 현황
- 2018년 5월 말 기준,
- 업무시설 부분(4층~15층)은 임대면적 100%에 대해 임대차계약 체결
- 판매시설 부분(지하1층~3층)은 임대면적 66.9%에 대해 임대차계약 체결
* 임대료 수취를 통해 수익을 창출하는 투자자산

▷ 부동산 관련 증권: 더프라임 리츠 보통주식
* 용산구 소재 더프라임타워 오피스빌딩을 보유, 운용하는 리츠의 보통주식
* 해당 주식에서 지급되는 배당 수익을 목적으로 투자한 투자자산
원재료 영업비용
▷ 위탁수수료: 자산관리, 자산보관, 사무수탁 위탁수수료 지급
▷ 수선유지비, 수도광열비, 제세공과금, 보험료, 임대중개수수료 등 지급
▷ 회계감사비 지급
실적변수 ▷ 보유 건물의 임대료 상승시 수혜
▷ 입지현황에 좋은 사업지 보유시 수혜
▷ 리츠에 대한 퇴직연금의 투자 허용 등 정부 지원
리스크 ▷ 보유 건물의 임대 공실 증가
▷ 국내 경기 침체
▷ 임차인 모집의 어려움 및 임대료 연체, 미납 등
신규사업 ▷ 진행 중인 신규사업 없음

신한알파리츠의 정보는 2018년 08월 08일에 최종 업데이트 됐습니다.

자료 : 아이투자 www.itooza.com

신한알파리츠 한 눈에 보는 투자지표

(단위: 억원)
손익계산서 2025.3 2024.3 2023.3
매출액 686 534 449
영업이익 451 322 271
영업이익률(%) 65.7% 60.2% 60.3%
순이익(지배지분) 98 80 94
순이익률(%) 14.3% 15.0% 20.8%

자료 : 매출액, 영업이익, 순이익은 주 재무제표 기준